南京15.23亿元成交4宗宅地：2宗溢价成交的地块所建房屋全部由政府定购

12月28日，南京土地市场成交4宗纯宅地，2宗溢价成交，2宗底价成交，成交总金额15.23亿元。4宗宅地中3宗位于浦口区，1宗位于江宁区，总用地面积约17.3公顷，起拍总价13.35亿元。

出让公告要求，2宗溢价成交的地块内所建房屋全部由政府（或其指定单位）定购，最终由江苏省金陵建工集团有限公司旗下公司竞得。该集团创立于1986年，为江苏省国有企业；2003年通过改制为江苏省省属民营大型建筑企业集团。

此次溢价率最高的是NO.2024G89地块，即浦口区永宁街道琥珀路以南、侯冲路以东地块。东至建宁西路，西至侯冲路，南至宁南路，北至琥珀路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积30663.22平方米，容积率1.0＜Far≤1.7，建筑高度≤35米。挂牌起始价1.41亿元。该地块经过26轮竞价，由江苏金陵建工集团旗下徐州金达房地产发展有限公司以1.91亿元竞得，溢价率35.46%，单位地价6229元/平方米。

出让公告要求，该地块内所建房屋全部由浦口区政府（或其指定单位）订购，竞得人须在签订土地出让合同前与浦口区政府（或其指定部门）签订《房屋订购协议》。该地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

另外两宗浦口区地块均由国企以底价成交。NO.2024G68浦口区汤泉街道银泉东路以南、龙泉路以东01地块起始价3.41亿元，由南京宁浦房地产开发有限责任公司以3.41亿元竞得。该地块东至现状，西至龙泉路，南至现状，北至银泉东路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积52522.09平方米（含仅出让地下空间2416.17平方米），容积率1.0＜Far≤1.05，建筑高度≤18米。

NO.2024G88浦口区江浦街道文德西路以南、江淼路以东地块起始价2.19亿元，由南京宁浦房地产开发有限责任公司以2.19亿元竞得。该地块东至规划双桥路，西至江淼路，南至规划凤凰台路，北至文德西路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积18190.19平方米，容积率1.0＜Far≤1.25，建筑高度≤60米。