中国金茂：4幅地块被湖州南太湖管委会收储，获现金补偿7.81亿元

1月13日，中国金茂（00817.HK）公告称，1月13日，公司的间接全资附属公司湖州东茂与湖州南太湖管委会就土地收储订立土地收储协议。根据土地收储协议，湖州东茂同意将该地块交由湖州南太湖管委会收储，代价为7.81亿元，以现金补偿。

公告称，根据《自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发[2024]242号），湖州南太湖管委会将申报专项债资金处置闲置土地工作，湖州东茂应予配合。若该地块纳入专项债资金处置闲置土地清单，并具备实施条件，双方最晚应于土地收储协议签订后180天内就使用专项债政策资金支付补偿的分期期限等安排进一步协商，如达成一致可另行签订协议。双方应当共同配合，在土地收储协议签订后15日内完成《不动产权证书》注销，由国家收储，并腾出该地块交湖州南太湖管委会验收确认。湖州东茂承诺该地块移交时保持当前现状不变，在该地块完成移交手续后，湖州东茂将不再享有对该地块上既有建设成果（若存在）的所有权。

资料显示，该地块包含4幅编号分别为TH-07-01-06A、08B、08E及09A的地块，总占地面积约为147277平方米，位于湖州市滨湖东，该等地块目前规划用于开发住宅物业、零售商业以及批发市场用途。截至目前，该地块仍未开发。

中国金茂称，作为地方政府城市管理及优化土地使用效率工作的一部分，该地块将根据土地收储协议进行收储。2021年12月，集团通过公开竞买程序竞得该地块，曾拟于该地块开发住宅物业、零售商业以及批发市场，但当时没有任何有关具体或实质开发计划或时间表。

截至目前，基于各种因素，包括但不限于物业市场的市场情况、住宅物业及零售商业的供求情况、估计开发成本及优化集团资源使用，该地块仍未开发。因此，董事会认为湖州南太湖管委会收储该地块不会对集团的营运管理产生任何重大不利影响。此外，经参考等地块的经评估市场价值，认为补偿属公平合理。董事相信，土地收储有利于集团优化资源使用，长远而言有利于集团的未来发展。

截至2024年12月31日，该地块的账面值约为781830000元。该地块于2024年12月26日的估值约为779247100元。有关估值由一家独立物业估值师结合市场比较法及剩余法并最终采用算术平均数厘定。公司预计会因土地收储而录得估计除税前亏损净额约83万元。集团因土地收储而录得的实际收益或亏损金额有待审核，并将计及与土地收储有关的任何其他成本及开支。因此，其可能与上述有所不同。公司目前拟将土地收储所得款项全数用作集团的营运资金，需要视乎实际情况及董事会在拟定用途的具体细节提呈审议时的决定。