杭州3宗宅地挂牌起始价23.305亿元：安琪儿市场地块再上新

1月10日，浙江省杭州市规划和自然资源局发布3宗涉宅地块使用权挂牌出让公告。3宗宅地分别位于上城区、临平区和滨江区，土地面积61908平方米，建筑面积159311.3平方米，起始总价23.305亿元；截止报价时间为2月20日，本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

上城区城东新城单元SC080201-48地块东至城东新城单元SC080201-54地块，南至规划闸皋路，西至规划天台山路，北至规划绿化。该地块土地面积9504平方米，建筑面积22809.6平方米，起始价70313万元，楼面起始单价3.08万元。

该地块又称安琪儿市场地块，前身正是1998年成立的安琪儿服装小商品市场。2018年11月，当时的江干区政府提出征收安琪儿市场；2019年1月底，所有商户全部搬离。此后，该区域被规划为城东运河湾城。

去年4月8日，杭州市自然资源和规划局对杭州上城区城东新城单元SC080201-48等地块选址（规划条件）暨详规局部调整。原SC080201-48地块用地性质为幼儿园用地（A34），现将该地块用地性质调整为住宅用地（R21），用地面积从7500平方米调整为9500平方米，容积率从1.0调整为2.4，建筑密度从30%下降为22%，建筑限高从15米增加至70米。

安琪儿市场地块成交楼面价此前屡创新高。去年11月15日，安琪儿市场地块中的城东新城单元SC080201-50地块经过29轮竞价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价13.8亿元竞得，成交楼面价40479元/平方米，溢价率35.3%。

50地块的成交楼面价创下杭州城东板块楼面价新高，此前的板块单价纪录同样为滨江集团所创下。去年2月27日，滨江集团以成交楼面价36240元/平方米摘得安琪儿地块中的城东新城单元SC080201-55地块，即翡翠嘉运府项目，商品房精装修限价46500元/平方米。

此次起始价最高的是滨江区西兴单元BJ030302-29地块。该地块东至固陵路，南至善庆庄横河，西至西陵路，北至滨安路，土地面积16065平方米，出让地上建筑面积32130平方米，起始价96124万元，楼面起始单价2.99万元。

临平区汀城单元LP010203-10、LP010203-22、LP010203-36（原汽车南站）地块，东至南临巷，南至观霞街和南平巷，西至迎宾路东侧绿地，北至世纪大道。该地块包含住宅、商业商务用地，土地面积36339平方米，建筑面积104371.7平方米，起始总价66613万元，楼面起始单价6382.29元。