万科一笔20.4亿元保险资管融资展期2年

每经记者黄婉银每经编辑陈梦妤

1月9日晚，（SZ00002，股价6.76元，市值754亿元）公告称，控股子公司武汉誉天兴业置地有限公司（以下简称武汉誉天）前期通过保险资金不动产债权投资计划形式向新华资产管理股份有限公司（以下简称新华资产）融资，万科为该笔融资提供连带责任保证担保，担保期限为全部债务履行期限届满之日起2年。

截至目前，本次融资余额20.4亿元，经协商本次融资到期日调整至2026年12月31日。

万科继续为本次融资提供无条件不可撤销的连带责任保证担保，担保金额20.4亿元，保证期限为全部债务履行期限届满之日起2年。

2024年初，市场上就有万科与险资机构正在谈判非标债务展期的传闻。

2024年3月3日，新华资产在官方微信发布称，近期，公司关注到有关我公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与我公司保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司，我公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。

据万科企业股份有限公司2023年度第四期中期票据募集说明书显示，截至2022年末，在万科发行人金额排名前十的非传统融资明细情况表中，主要借款方之一就有新华资产，其合计借款金额约97.82亿元，借款终止日最早到期的是2024年12月25日。

2019年11月28日，万科公告披露过本次与新华资产延期的融资情况。彼时公告显示，为满足万科金域国际项目建设及运营的需要，操作该项目的武汉誉天拟向新华资产融资，融资本金金额不超过26.25亿元，期限不超过5年。

值得注意的是，就在2019年11月28日同一个公告中，为满足天府万科云城北地块项目、天府万科云城南地块项目一期、万科荟光大厦项目开发建设需要，万科相关项目公司拟向泰康资产管理有限责任公司（下简称泰康资产）融资，合计融资本金金额不超过人民币44亿元，贷款期限均为5年。万科为这几笔融资提供连带责任保证担保，担保期限为债务履行期限届满之日起2年。

从时间上来看，上述泰康资产管理的44亿元融资也在2024年底到期。

在2024年3月的万科业绩发布会上，万科总裁祝九胜曾表示，险资对万科的支持方式更多是以债权投资计划对应经营性业务，在期限设置上以“5+1+1++1……”的形式进行。在面临是否“+”的选择时，有时候选择权在险资，有时在万科，有时是双方的，临近“+”的时候双方就会好好商量。

祝九胜补充道，特别感谢以平安、国寿、新华为代表的各大保险公司长期对万科的支持，长期有耐心的资金让万科在经营性业务的铺排上更从容、更有韧性，险资的支持让万科在转型的路上决心更大。