多只境内债持续走低，万科公开回应今年将到期的债务兑付问题

1月9日，万科（000002.SZ）公开回复媒体称，针对2025年将要到期的公开债务，公司会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。

万科表示，将通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。

1月9日午后，多只万科境内债继续走低。

交易所债券市场万科债券普遍下跌，“22万科02”跌超15%，“22万科06”跌超6%，“20万科08”跌近6%，“23万科01”跌近5%，“21万科02”跌超2%。

销售业绩方面，1月4日，万科在财报披露，2024年12月销售金额达233.4亿元，同比减少29.23%；销售面积达172.7万平方米，同比减少32.72%。当年累计销售金额达2460.2亿元，同比减少34.59%；累计销售面积达1810.7万平方米，同比减少26.57%。

销售下降可以说是在预料之中，万科的2024主旋律是卖资产以及找钱。

根据公司2024年三季报，2023年至今，万科累计盘活和置换新项目36个，合计优化及新增产能474亿，同时推进大宗资产交易，去年1-9月实现大宗交易签约金额232.6亿元（含印力的资产交易及REIT发行），涵盖办公、商业、酒店、公寓等41个项目。

据媒体公开报道，业内有分析师认为，考虑到万科2025年到期的资本市场债务有所增加，加之公司销售额和现金流生成降低，万科今年在公司运营方面仍面临一定压力。

其进一步表示，从万科2024年以来资产处置情况来看，进度快于预期，而万科继续进一步推进资产处置，这将增强其流动性并有助于偿还其于2025年到期的资本市场债务。

标普分析师也认为，万科持有的大量经营性物业，可以作为经营性物业贷增量融资的重要抓手。此外，万科所拥有的经营性物业资产和股权，通过资产处置加速变现，也是其管理流动性和降低杠杆的另一种重要方式。