多地土拍迎来2024年收官战！

　　12月31日，多地土拍迎来2024年收官战。

　　其中，上海成交1宗奉贤区地块，由贝壳旗下贝好家以6.97亿元竞得，成交楼面价22777元/㎡，溢价率13.89%。这是贝好家首次亮相上海，也是其首次在一线城市成功拿地。

　　值得注意的是，同日在杭州土拍现场，贝好家再次亮相，并联合兴耀房产、滨江以6.23亿元拿下1宗地块，成交楼面价为16370元/㎡，溢价率为16.9%。杭州当日共成交7宗涉宅用地，6宗溢价成交、1宗底价成交，最高溢价率近60%，总成交金额145.6亿元，其中滨江斩获3宗地块。

　　另外，广州共成交2宗宅地，均由底价竞得，总成交金额70.22亿元。成都共有6宗地块均溢价成交，其中，青羊区4宗宅地组合由建发竞得。

　　杭州7宗地145.6亿元成交

　　12月31日，杭州共7宗涉宅地块出让，总规划建筑面积614781.08㎡，总起始价111.918亿元。最终6宗地块溢价成交、1宗底价成交，总成交金额145.618亿元。

　　其中，上城区四堡七堡单元JG1405-27地块规划建筑面积82997.5㎡，容积率2.5，起始价约25.13亿元，起始楼面价30280元/㎡。该地块经过52轮竞价，最终由以总价31.23亿元竞得，成交楼面价37630元/㎡，溢价率24.27%。

　　滨江区西兴单元BJ030101-10地块规划建筑面积100514.7㎡（商业与住宅计容面积比例为40%和60%），容积率3.3，起始价约28.10亿元，起始楼面价27959元/㎡。根据出让文件，地块中的商业服务业用房不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于800㎡，且最小分割单元应在同一平面。该地块经过66轮竞价，最终由中海以总价44.90亿元竞得，成交楼面价44673元/㎡，溢价率59.78%。

　　萧山城区市北单元XS070104-23地块规划建筑面积64625㎡，容积率2.50，起始价约12.93亿元，起始楼面价20000元/㎡。该地块经过41轮竞价，最终由滨江以总价16.93亿元竞得，成交楼面价26190元/㎡，溢价率30.95%。

　　未来科技城单元YH090901-01地块规划建筑面积133827.5㎡，容积率2.5，起始价约23.42亿元，起始楼面价17500元/㎡。该地块经过44轮竞价，最终由滨江以总价27.72亿元竞得，成交楼面价20713元/㎡，溢价率18.36%。

　　余杭区闲林单元YH120504-02地块规划建筑面积100534.39㎡，容积率1.01，起始价约14.60亿元，起始楼面价14520元/㎡。该地块经过17轮竞价，最终由绿城以总价16.20亿元竞得，成交楼面价16112元/㎡，溢价率10.96%。

　　下沙单元QT0102-14地块规划建筑面积38067.5㎡，容积率2.5，起始价约5.33亿元，起始楼面价14006元/㎡。该地块经过19轮竞价，最终由兴耀房产+滨江+贝好家联合体以总价6.23亿元竞得，成交楼面价16370元/㎡，溢价率16.88%。

　　据了解，该地块由滨江、兴耀房产和贝好家三方采取股权合作模式联合开发。其中，滨江、兴耀房产主要负责项目整体开发运营，贝好家作为数据驱动型住宅开发服务平台，主要负责以C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）理念，通过大数据和 AI 算法洞察和挖掘出客户需求，输出精准产品定位方案。

　　富春湾新城30号地块规划建筑面积94214.49㎡（商业不小于35000㎡，其中酒店不小于11000㎡），容积率2.63，起始价约2.41亿元，起始楼面价2557元/㎡。该地块最终由杭州灵惠置业以底价2.41亿元竞得，成交楼面价2557元/㎡。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生指出，杭州本次土拍是今年规模最大的一批次土拍，7宗宅地总成交金额145.6亿元，平均溢价率30.1%，除本土房企绿城、滨江外，全国性布局的央企中海、招商蛇口积极补仓，贝壳首次在杭州拿地。至此，2024年杭州十区涉宅地块合计出让72宗，总成交金额1169亿元，出让金位居全国第三（仅次于北京和上海）。

　　广州2宗宅地70.22亿元成交

　　12月31日，广州迎来2024年最后一场土拍，共有2宗宅地出让，均位于天河区金融城西区，总建设用地面积41283.66㎡，总规划建筑面积137763.4㎡，起始总价70.22亿元。最终2宗地块均由保利发展竞得，总成交金额70.22亿元。

　　其中，天河区金融城西区员村二横路以西AT080720地块，土地用途为二类居住用地，宗地面积15064.88㎡（可建设用地面积13977.12㎡，绿地面积1087.76㎡），规划建筑面积53113.1㎡，容积率3.8，起始价26.94亿元，起始楼面价50721元/㎡。该地块由保利发展以底价26.94亿元竞得，成交楼面价50721元/㎡。根据出让文件，该地块须配建一所6班幼儿园。

　　天河区金融城西区员村二横路以西AT080721地块，土地用途为二类居住用地，宗地面积60748.39㎡（可建设用地面积27306.54㎡，中小学面积11463.92㎡、道路20925㎡、绿地1052.93㎡）， 规划建筑面积84650.3㎡，容积率3.1，起始价43.28亿元，起始楼面价51127元/㎡。该地块由保利发展以底价43.28亿元竞得，成交楼面价51127元/㎡。根据出让文件，该地块竞得人须按规划要求建设规划条件中AT080718地块的小学（24班）。