溢价率40%！宸嘉发展43.82亿元竞得上海徐汇区龙华街道宅地

12月30日，上海第八批集中出让地块竞拍首日，徐汇区S030501单元N06-22地块吸引4位竞买人参与现场竞拍，经过101轮竞价触及中止价，两位竞买人同意参与竞“高品质建设”指标环节。

最终，民企宸嘉发展集团有限公司旗下的长沙宸嘉新昊置业有限公司以43.824亿元总价、装修标准提升至7000元/平方米的装修上限和新增1840平方米公共服务设施的代价，竞得该地块，溢价率40%，楼板价126011元/平方米。

一名参与竞拍房企的内部人士称，地块位于徐汇区龙华板块，地理位置优越，1.59的容积率稀缺，同时周边的云锦东方、领邸等新盘均热销，房企对该地块的期望较高，也体现在了竞拍代价上。

该地块是上海市实施“双高双竞”交易规则以来，第二个触发竞“高品质建设”指标的地块。首宗触发此规则的为浦东新杨思地块（Z000602单元20B-12地块），该地块吸引5位竞买人参与竞价，经过202轮竞价触及中止价，转入竞“高品质建设”指标环节。经过多轮竞指标，该地块装修标准提升至5000元/平方米，新增公共设施和开放空间300平方米以及2%的高端人才住房配建比例。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地；位于龙华街道，东至龙华街道N06-14、19、20、21地块，南至龙华西路，西至龙华西路，北至强生花苑；出让面积为21872.88 平方米，容积率为1.59，计容面积34777.88平方米。

据该地块的推介材料，本地块位于徐汇区龙华街道，是集江南文化、海派文化、红色文化为一体的历史文化风貌区；地块临近徐家汇体育公园、徐家汇商圈、西岸滨江、西岸数智中心。

地块紧靠内环核心区，区位优越，交通便利，1公里内包含4条轨交，3号线、11号线、12号线和23号线（在建），距离最近站点龙漕路站500米。

出让人要求，受让人须在出让合同签订5个工作日内，付清全部出让价款的50%；合同签订90个自然日内，付清全部价款。

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%，住宅装修标准不低于5000元/平方米（集采价）。同时，本地块内中小套型住宅建筑面积为地块住宅总建筑面积的40%，计13911.15平方米。

中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。据本地块出让须知，中小套型面积的认定口径是按房测面积而非计容建筑面积。