一线城市二手住宅价格环比上涨，专家：房价已经处于底部阶段

最新数据，积极变化。

11 月份，全国 70 个大中城市中，新房价格环比上涨城市有 17 个，比上月增加 10 个；二手房价格环比上涨城市有 10 个，比上月增加 2 个。

1-11 月份，全国新建商品房销售面积、销售额降幅分别比 1-10 月份收窄 1.5 个百分点、1.7 个百分点，11 月当月销售面积和销售额均实现正增长。

一线城市环比总体上涨

12 月 16 日，国家统计局发布 11 月份商品住宅销售价格变动情况。具体来看：

一线城市环比总体上涨。11 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降 0.2% 转为持平。其中，上海和深圳分别上涨 0.6% 和 0.3%，北京和广州分别下降 0.5% 和 0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨 0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨 0.9%、0.4% 和 0.5%，广州下降 0.4%。

值得一提的是，上海市场无论从环比、同比还是前 11 个月平均数据来看，均实现上涨。

图片来源：国家统计局

" 由于一线城市房地产市场发展较早，新市民也较多，因此刚需和改善型需求均较为活跃，而前期高房价时期积累了一大批购买客户，近期价格下跌以及止跌回稳的政策激励下，带动了交易活跃，这是一线城市新房止跌的原因。" 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

对于二手房，李宇嘉表示，一线城市刚需占比更大，总价和单价更低的二手房受益政策更明显，率先反弹。

" 从安居客线上数据来看，一线城市二手房挂牌时长的缩短，说明市场的成交正在加速，房价已经处于底部阶段。"58 安居客研究院院长张波表示，11 月仅有广州的挂牌时长出现上升，北上深在政策的持续刺激之下交易量明显回升，也加快了二手房的去化速度。成交周期的缩短也是房价 " 止跌回稳 " 的前置性指标，随着成交周期不断缩短，房地产整体面趋于稳定的概率大大增强。

二三线城市环比降幅均收窄。11 月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.1%，降幅比上月收窄 0.4 个百分点；二手住宅环比下降 0.2%，降幅收窄 0.2 个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅收窄 0.2 个百分点；二手住宅环比下降 0.5%，降幅收窄 0.1 个百分点。

李宇嘉表示，目前来看，二三线城市也开始呈现出止跌的态势，环比跌幅已经降至阶段性新低。特别是二线省会城市，近年来强省会建设下，人口净流入，对房价形成了支撑。

"2024 年 11 月，核心城市二手房挂牌量都出现一定的增加，其中二线城市平均有 4.3% 的增加，从往年年底挂牌走势来看，基本上都在逐步减少，房东挂牌意愿逐步降低，今年却不降反增的走势。" 张波分析称，这说明政策效应带动下，市场的交易热度明显提升。

同比来看，国家统计局城市司首席统计师王中华表示，2024 年 11 月份，各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

核心城市有望加快实现 " 止跌回稳 "

房地产企稳的重要性，比以往任何时候都更加凸显。

9 月 26 日召开的中共中央政治局会议首次提出 " 要促进房地产市场止跌回稳 "。这一新表态意味着，中央对当前房地产态势有了新的认识，房地产下行过快成为经济运行中的突出问题，必须下政策 " 猛药 "，让成交量止跌，让房价止跌。

12 月 9 日召开的中共中央政治局召开会议再次提出要 " 稳住楼市 "，进一步明确要 " 持续用力推动房地产市场止跌回稳 "，释放了更加坚定的稳楼市信号。

12 月 11 日至 12 日，一年一度的中央经济工作会议在北京召开。这次会议对房地产工作着墨颇多，支持力度非常大，目标非常明确，" 稳楼市 " 的重要性被上升到更高规格。

在前所未有的政策力度下，11 月份，70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有 17 个，比上月增加 10 个；二手住宅环比上涨城市有 10 个，比上月增加 2 个。

此外，国家统计局 16 日还发布了 1-11 月份全国房地产开发投资数据。1-11 月份，全国新建商品房销售面积、销售额降幅分别比 1-10 月份收窄 1.5 个百分点、1.7 个百分点。据悉，11 月当月，新建商品房销售面积和销售额均实现正增长。

图片来源：国家统计局

中指研究院研究副总监徐跃进表示，近期政治局会议、中央经济工作会议释放了更加积极的信号，已出台政策预计将加快落实，同时更多增量政策也存在跟进预期，如北上深继续优化限制性政策、更多城市加大购房补贴等，核心城市市场有望加快实现 " 止跌回稳 "。

" 一线城市的龙头带动作用不断加强。" 张波表示，从统计局公布的数据来看，一线城市新房价格环比持平，二手房上涨 0.4%。尤其是二手房连续两个月房价环比上涨，已经显示出 9 月底的政策效果在市场层面得到了充分体现。

对于楼市下一步走势，李宇嘉认为，2025 年房地产纾困，不仅是传统政策在储备新的抓手，而且开始着眼于解决制约楼市需求端的基本面因素，比如就业、收入和生活成本等等。" 预计房地产市场开始触底。" 李宇嘉表示，能触及底部已经是非常不容易了，尽管回升反弹还有困难。