295轮竞价！华润中海联合体185亿元竞得深圳南山商住地块，登顶总价地王

深圳迎来一宗百亿级地块出让。

12月2日，深圳土地市场迎来南山区一宗商住地块出让，根据成交结果，该地块由华润置地和中海组成的联合体竞得，共计成交总价185.12亿元，溢价率超46%，该地块成交价成功刷新深圳涉宅地块成交史上总价TOP1位置。

地块出让公告显示，此次出让宗地为T107-0107号地块，该地块位于南山区粤海街道，土地用途为二类居住用地+商业用地+道路用地（允许地上地下连通，除地下通道外，其余空间产权归政府），地块土地面积38566.56平方米，建筑面积263000平方米，挂牌起始价126.52亿元，折合起始楼面价48106元/平方米。

上述宗地未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人。出让宗地如溢价成交，限整体转让的商务公寓不参与溢价部分的分摊。

据中指研究院，该地块吸引华润置地&中海联合体、招商蛇口共2家竞买人参拍。从报价情况看，两家竞买人拿地意愿强烈，最终经过295轮竞价后，由深圳市润投咨询有限公司、中海企业发展集团有限公司组成的联合体以185.12亿元竞得，折合成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，该地块成交价刷新了深圳涉宅地块成交史上总价TOP1位置。T107-0107地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助于提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。

此次地块出让合同显示，该地块包括：住宅176900平方米、商务公寓70000平方米（或商务公寓40000平方米、酒店30000平方米，可由受让人在申请签订《深圳市国有建设用地使用权出让合同》时提出书面申请明确）、商业10000平方米、幼儿园（9班，占地面积3000平方米）2900平方米、文化活动室1000平方米、便民服务站400平方米、社区老年人日间照料中心750平方米、托育机构500平方米、物业服务用房550平方米。

同时，公告出让宗地内幼儿园产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，需在办理商品房预售许可前进行分宗；宗地内片区连廊产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。该宗地需按规划要求预留与周边地块连接的连廊接口，竞得人须无条件配合政府开展片区连廊系统的建设，并无偿提供片区连廊系统所需的立柱、垂直交通设施等所需空间。同时，竞得人需按规划要求完成本公告出让宗地与T107-0008宗地、T107-0084宗地之间片区连廊建设，建成后无偿移交政府。

此外，竞得人须按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续，须承诺提供“交房即发证”服务。

孙红梅提到，跟往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。9月底一系列优化政策后，购房需求释放，深圳楼市活跃度持续提升。短期内市场销售在政策带动下逐渐企稳回升，这或将带动房企投资热度上升。同时，土地市场中优质地块的火爆竞拍，也将进一步提振市场信心。