杭州改善二手房放量成交，10月成交量创下近7年同期最高

界面新闻记者 | 杨冰柯

在全国和杭州楼市新政双重利好下，杭州二手房成交了9120套，成交量创下年内成交量最高记录，也是近7年同期最高记录。

根据杭州贝壳研究院，10月杭州十区二手网签9120套，创全年最高记录。环比9月（6033套）上涨51.2%，同比去年10月（6277套）提升45.3%。

杭州我爱我家成交量数据比贝壳研究院数据略高，报告称，今年“金十”的回暖行情不仅超预期，更是超越了自2017年以来同期的所有记录，成交仅次于2016年的10814套，成为近七年来最为火热的“金十”。

成交量持续放大外，住宅均价环比上涨。根据贝壳研究院数据，10月，杭州二手房住宅均价29411元/平米，环比9月价格（28091元/平米）上涨4.7%，同比去年10月（31472元/平米）下滑6.5%。

成交量放大、住宅均价环比上涨背后，主要是改善二手次新成交放量。

从贝壳研究院10月的成交TOP20榜单来看，成交量最高的是亚运村的桂冠东方，共签约了75套；近90天的成交量达到了129套，远超其他小区。同属亚运村的日耀之城10月成交了33套，比8月和9月的成交量翻了一番。

申花板块的杭樾润府成交了33套，就连杭州顶流次新房杭州壹号院也成交了17套。

根据我爱我家数据，这以亚运村、申花、钱江世纪城、奥体等强改善板块率先接住了这一波“泼天富贵”，无论是带看热度，还是成交量均呈现出明显放大的情况。这几个板块作为杭州中高端房源的成交主力，10月份在800万+以上住宅中成交占比达到36.9%，与今年前九个月月均26.6%的水平相比，上升了10.3个百分点。

成交量涌上来后，杭州房东惜售心理明显，一些房东还试图涨价。

根据我爱我家数据，新增挂牌量成为了唯一下降的指标。10月份，这一指标环比下降了14.2%，这一数据变化看似与市场的整体涨势不符，实则透露出房东对市场未来走势的积极预期。

同时，今年前9个月业主涨价信心指数整体走势较为平稳，大体维持在6%-8%之间，10月份业主涨价信心指数快速上升至12.39%，与9月份相比实现了近6%的增幅。不过，目前降价房源的数量仍远高于涨价房源量。

从一些先行指标看，杭州二手房短期内热度仍将保持。

根据我爱我家数据，新增客户量环比实现了28.1%的增长。这一显著的增长趋势，不仅表明了购房者对市场的信心正在逐步恢复，也反映出市场潜在的购房需求正在被有效激活。

带看量的提升也是市场热度提升的重要标志。10月份，客户带看组数环比增长了38.2%，带看次数更是环比增长了45.2%。这两个数据增长的背后，是买家的积极态度和市场参与度的显著提高。

我爱我家研究院报告称，10月份杭州二手房各项先行数据指标的变化呈现出一种积极向好的态势。新增客户量的显著增长、新增挂牌量的策略性调整以及带看的大幅提升，不仅推动了市场热度的持续升温，也将对接下去1-2个月的成交量产生积极影响。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，这次合作楼市热度高于上次杭州政策，延续的周期也会更长。当前市场活跃度很高，叠加年底市场活跃度本来就高的影响，最后两个月的市场预期值得期待。