华润置地一项目被指不退还施工方质保金，回应称“统一斟酌”

日前，福建六建集团有限公司相关项目负责人向澎湃新闻（www.thepaper.cn）反映称，该公司承建的“华润置地-西安万象里项目”工程于2022年11月30日通过竣工验收，质保期也已满二年。但华润置地却迟迟不给退还质保金，导致他们也不能给下游供应商、劳务队支付款项。

该项目合同显示，项目全称为“华润置地-西安万象里项目西地块一批次总承包工程”，发包人为华润置地众鑫（西安）房地产有限公司（以下简称华润置地），承包人为福建六建集团有限公司（以下简称福建六建），合同签订日期为2018年12月。

双方合同中对质保金退还的约定。

关于质保期，双方在合同中约定为24个月，自工程竣工验收合格之日起计算。质保期满二年后，发包人退还全部质保金。竣工验收资料显示，上述项目于2022年11月30日通过竣工验收，结论为工程质量合格。

2024年12月20日，福建六建向华润置地申请退还保证金11439429.22元（即该工程价款的3%），但未能如愿。

后经双方协商，除去已使用的质保金、保留金等款项外，福建六建于2025年2月25日向华润置地递交付款申请书，申请后者返还保证金9345056.98元。付款申请书还注明了六个收款账户，其中包括一个农民工工资专户和五个法院执行款专户。

2月25日，华润置地方相关负责人已同意退还保证金，但福建六建至今未收到款项。

福建六建集团有限公司相关项目负责人表示，他们公司还拖欠下游供应商、劳务队款项，其中部分已诉至法院，因此现在急需这笔保证金还债。目前，华润置地所委托的物业公司、客户关系管理部经办人等均已签字审批，但福建六建至今未收到返还的保证金。

《建设工程质量保证金管理办法》规定，建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

就上述保证金退还问题，3月26日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）致电“华润置地-西安万象里”项目负责人，其表示，双方公司的法务针对这个事情正在会谈，福建六建还牵涉向下游支付的问题，“法院也给我们发过一些协执，我们在统一斟酌研判”。