投资上亿开4S店租期未满却被要求搬走？当地回应：已成立工作专班处理

海报新闻记者 文露漪 报道

近日，在河南郑州市经营宝马 4S 店的郭先生爆料，4S 店 20 年承租期未满，房屋却被房东鉴定为危房，要求 4S 店搬走。然而，郭先生委托鉴定结果显示，房屋并不是危房。那么，涉事房屋是否为危房？当地回应：已成立工作专班处理该事件。

投资上亿后开 4S 店 20 年租期未满被要求搬走？

郭先生是郑州恒信宝汽车销售服务有限公司（下文称 " 恒信宝公司 "）总经理，该公司于 2016 年 3 月 24 日与郑州远博钢铁有限公司（下文称 " 远博公司 "）签订租赁合同，承租远博公司在郑州市郑东新区华丰物流园的 4262.91㎡车间，租赁期限 20 年，租金半年缴纳一次。承租后恒信宝公司投入上亿元，在 2016 年将该车间装修为宝马 4S 店经营至今。

郭先生介绍，公司承租的是远博公司一个连通车间的部分区域，直到今年年初，该连通车间其他部分都是哈佛等品牌的 4S 店。2024 年 6 月 27 日，因房屋漏水问题，恒信宝公司给远博公司发函请求维修。2024 年 10 月 28 日，恒信宝公司忽然收到远博公司发来的《租赁合同解除及腾空通知函》。除了《通知函》，恒信宝公司还收到一份由远博公司委托河南新绘检测有限公司对 4S 店房屋检测并做出的《鉴定报告》。

海报新闻记者看到，该《报告》鉴定时间为 2024 年 6 月，结论为：依据《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2019 的有关规定，该建筑物的安全性鉴定等级评为四级（编者注：四级为危房），极不符合国家现行标准的安全性要求，已严重影响整体安全。

对此鉴定结果，恒信宝公司表示质疑，他们在 2024 年 12 月委托了河南世和检测科技有限公司对同一建筑做了检测鉴定。海报新闻记者看到，这份检测报告显示，根据构件层次的安全性等级评定结果，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）、《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB55021-2021）的相关规定，该工程鉴定区域构件层次的安全性鉴定等级评定为 b 级（编者注：b 级为安全性略低于本标准对 a 级的要求，尚不显著影响承载能力）。

对于双方的纠纷，3 月 20 日，海报新闻记者多次致电远博公司相关负责人于先生询问未果。

涉事建筑是否为危房？ 应急管理局：已成立工作专班处理

两项检测报告依据标准不同、检测结果不同，这让双方分歧愈发严重，随后，当地政府的介入并没有让问题得到解决。

2025 年 3 月 5 日，郑东新区建设局发函，根据《房屋市政工程生产安全重大事故隐患判定标（2024 版）》及河南新绘检测技术服务有限公司出具的鉴定报告，该建筑物的安全性鉴定等级评为四级，极不符合国家现行标准的安全性要求，已严重影响整体安全。为重大事故隐患。次日，郑东新区安全生产委员会办公室依据上文郑东新区建设局函件发布通知，要求远博、恒信宝在重大事故隐患消除前，应当从危险区域内撤出作业人员，重要财产不得在危险区域内存放，并设置警示标志，防止事故发生。

恒信宝公司对于上文郑东新区建设局的发函内容提出质疑，并提交了自己委托做的鉴定报告。3 月 19 日，郭先生收到郑东新区房管局通知，恒信宝、远博两公司所委托检测得出的两份鉴定报告均无效。

鉴定报告无效，那么，涉事 4S 店房屋到底是不是危房？记者在 3 月 20 日致电郑州市建设局，其工作人员均表示，既有房屋应由房管局管理。曾就涉事房屋安全问题发函的郑东新区建设局也承认，建设局负责未建成房屋管理，目前建设局并没有委托第三方机构对涉事房屋再次进行检测。郑东新区应急管理局则透露，目前郑东新区已成立工作专班专门处理该事件。