武汉查处别墅小区152栋违建，两名处级干部及其他6人被处分

被确定为违建的115号楼（受访者供图）

3月17日，封面新闻记者从武汉市东西湖区金银湖街道办获悉，经过7个多月的调查，确认辖区内的高尔夫球会俱乐部小区，存在152栋违建别墅；调查过程中，街道办有8名人员被给予诫勉谈话、警告、调离岗位等处分，其中包括两名处级干部。

当天，东西湖区纪委监委确认了上述处分情况，经办该案的工作人员还表示，正在调查是否有其他党员、领导干部贪腐问题。

152栋违建限期拆除

无法拆除的估价后等额罚没

这处名为高尔夫球会俱乐部的小区，曾持续多年被投诉。 2024年4月至5月，封面新闻记者根据市民投诉，多次暗访该小区后发现，现场有多栋建筑正在加层、外扩。销售员带记者查看了多栋违建房屋，称这些房屋都可以正常买卖过户，“小区物业不会阻碍违建，花10万元打通关系就可以随便整”。

2024年5月，记者将暗访取证情况反馈给金银湖街道办综合执法中心。2024年8月初，金银湖街道办反馈，针对封面新闻报道的情况，东西湖区成立了调查专班，由武汉市政府督办调查处理。

小区内新完工的违建楼栋（石伟摄影）

2025年3月17日，金银湖街道办相关负责人告诉封面新闻记者，目前总共查实152栋违建，已经向东西湖区政府上报了整改方案，对现行违建一律叫停、恢复原貌，对历史遗留的违建全部勒令自行拆除，逾期未拆除的将进行强拆。

针对拆除可能影响楼栋安全的房屋，由业主申请，经第三方评估确认拆除违建确实会影响安全的，可以对违建房屋进行价值评估，进行等额罚没。“具体估价方案还在等待上级确认，一种是评估其建造成本，一种是按房屋市场价评估。而评估之后的这部分建筑，业主只有使用权没有所有权，不能买卖交易。”

金银湖街道办负责人解释，希望以此增加违建成本，禁止违建房屋交易、变现，杜绝违建者的侥幸心理；罚没的资金，将全部用于小区修缮、维护，取之于小区用之于小区。

上述负责人还介绍，因为多年的历史原因，一些房屋有过多次交易，现在的业主并不是违建人；富宝物业公司的不作为或者纵容下，小区陆续出现新违建，既得利益的业主与物业公司形成统一立场。这让上述处置方案的推行存在阻力。为此，街道办绕过物业公司，通过报名自荐方式成立了业主议事小组，其中也包括一些违建业主，街道办希望通过多种办法推动问题妥善解决。

违建楼栋与其他楼栋对比（受访者供图）

金银湖街道办综合执法中心工作人员介绍，目前已对152户违建下达责令拆除告知书，已经拆除9处阳台、门廊顶棚，涉及房屋主体的拆除，正在与规划部门配合进行。根据工作流程，业主对责令拆除提出申辩、复议的，一般有3个月或6个月期限，申辩被驳回、期满的，街道办将对违建房屋启动强拆程序。报道之后第一批查实的19栋违建，已经拆除3户的违建，其他违建进入拆除听证阶段，下一步将进行强拆。

该工作人员表示，包工头所说的“以危房改造、光伏设备搭建手续搞违建”，经住建部门档案比对，有十多户进行了光伏搭建报备审批，但实际建设超规，形成了违建，也将依法处理；而危房改造方面，部分违建楼栋属于完全重建，无法查实当时的旧房屋是不是危房。