杭州22亿元成交3宗住宅用地，拱墅区地块溢价率近23%

11月29日，杭州市区完成2024年第十九批住宅用地出让，根据成交结果，3宗地块中，1宗底价、2宗溢价成交，最高溢价率近23%；3宗地块共计成交金额约22.08亿元。

根据地块出让信息，此次出让的3宗地块分别位于拱墅区、萧山区以及富阳区，地块起始总价约18.78亿元。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

本次土拍中热度最高的地块为杭政储出[2024]127号地块，即拱墅区东新单元XC0607-R21-39地块，该地块东至中诸葛路，南至棠前嘉悦府，西至东新河绿化，北至长浜弄。地块出让土地面积18773平方米，出让地上建筑面积46932.5平方米，地块用途为住宅（设配套公建）用地，出让起始价139625万元，折合起始楼面价29750元/平方米。

该地块经过33轮竞价后，由绿城旗下杭州浙宥置业有限公司以总价171625万元竞得，成交楼面价36568元/平方米，溢价率22.92%。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，该地块周边成熟，地铁、商业、学区等综合配套完善，地块质量佳。地块成交楼面价较8月13日伟星摘得的相邻地块的楼面价上浮了300元/平方米。结合周边新房销售情况和二手房价格，预计未来销售价格在5万-5.5万元/平方米。