新世界发展2025上半财年核心盈利44.16亿港元，未来“以减低负债为首要任务”

2月28日，新世界发展有限公司（新世界发展，00017.HK）披露截至2024年12月31日的2025上半财年业绩报告。

财务数据显示，报告期内，新世界发展来自持续经营业务的收入约167.89亿港元，同比减少1.6%；来自持续经营业务的核心盈利约44.16亿港元，同比减少17.57%。

报告期内，新世界发展来自持续经营业务的归母净利润约为-66.33亿港元，去年同期约5.02亿港元。新世界发展指出，亏损主要由于过去六个月市场宏观因素的快速变化，包括但不限于尽管中国香港和内地推出利好楼市政策，减息速度低于预期及消费者在美国新政府政策变化带来的不确定性中保持谨慎，以致发展和投资物业项目市场价值下降。此外，本期亏损也因缺少截至2023年12月31日的六个月内固定利率债券赎回和转拨投资物业的一次性收益，总计19.51亿港元。

中国内地合约销售额约75亿元，以大湾区为首的南部地区贡献近60%

香港方面，2024年下半年，香港住宅市场于楼市全面撤辣、减息周期启动，及按揭成数放宽等利好政策的推动下转趋活跃。新世界发展于香港的物业发展收入约17.34亿港元，应占合约销售约52.22亿港元。截至报告期末，新世界发展于香港未入账的应占合约销售中，约123.2亿港元将于2025财政年度下半年及2026财政年度入账。

香港投资物业方面，报告期内，新世界发展于香港物业投资收入约16.15亿港元。新世界发展表示，香港K11商场整体客流量虽然维持稳定，但由于本地消费减少，导致销售额同比下跌13%，主要受市民出境旅游、市场需求疲弱以及港元汇率高企所致。

内地方面，报告期内，新世界发展于中国内地物业发展收入约66.44亿港元，整体合约销售额约75亿元人民币，合约销售面积约32万平方米，整体合约销售的平均价格超过23600元/平方米。合约销售金额的地区分布，以大湾区为首的南部地区贡献最大，接近60%。截至报告期末，新世界发展于中国内地未入账的合约销售总收入约83亿元人民币，将于2025财政年度下半年及2026财政年度入账。

内地物业投资方面，新世界发展称，报告期内在中国内地物业投资收入达9.44亿港元，投资物业组合内主要项目的整体出租率表现稳健。其中上海K11的销售额同比基本持平，2024年12月客流量创下近3年新高，整体出租率于2024年12月底达96%；武汉汉口K11和武汉光谷K11 Select截至2024年12月31日的出租率分别为90%和95%。

未来“以减低负债为首要任务”，内地上调全年业绩目标至140亿元

新世界发展指出：“随着利好的政策不断出台，我们相信2025年市场信心会进一步恢复，整体行业趋势将持续向好。本集团将专注于其核心物业发展及投资业务，充分发挥自身在人才、技术、行业知识、农地资源及高品质产品方面的优势，以确保业务可持续增长。本集团秉持长远投资的理念，重点布局香港及中国内地一线城市，并将继续追求卓越的产品和服务，以保持其市场吸引力并提升竞争力。”

2月28日，新世界发展行政总裁黄少媚在业绩会上表示，未来集团的营运方针会专注于两大方向：第一，持续开展同推进业务发展，专注地产本业，确保营运正常及稳定加快资金回笼。第二，改善公司现金流，积极管理财务，妥善处理债务。

其中，集团以减低负债为首要任务，将全力推行“七招减债”策略，包括积极出售发展项目，加快香港与内地市场资金回笼；积极出售非核心资产同业务套现，加上出售物业发展项目，目标于2025财年实现260亿港元的资金回笼；释放集团持有农地价值；提高租务回报，增加经常性收益；精简成本，减少资本支出同营运支出；暂停派息，保留现金；积极财务管理，继续与各大银行商讨再融资安排，并积极把握已进入的减息周期，以进一步降低利息支出。

在出售发展物业方面，黄少媚表示，2024年宣布全面撤辣后，下半年亦开始减息周期，加上按揭成数放宽等利好政策推动，香港楼市气氛回暖。2025年内，集团会主打4个项目，合共超过1800伙单位。而在内地方面，上调全年业绩目标至140亿元。