弘阳地产 视觉中国 资料图
正在债务重组的弘阳地产公布了一起关联交易。
2月18日，弘阳地产（01996.HK）宣布，与关联方弘阳服务（01971.HK）签订协议，计划出售目标停车位及物业开发公司股权，交易代价分别为2.31亿元和2.58亿元。
其中，目标停车位共6258个停车位，位于江苏、安徽、四川、江西、河南、广东及湖北省。截至2024年底，目标停车位的账面值为2.38亿元。
交易款项分三期支付。首次付款：买方在签立个别转让协议后七个营业日内，支付50%代价；第二次付款：买方须在完成产权或使用权转让登记及移交相关文件后七个营业日内，支付额外40%代价；最后付款：余下10%代价须在签立个别转让协议后12个月内支付。
交易还涉及三家从事物业开发的公司。其中目标公司C为弘阳地产持股19%的合营企业，该合营企业持有一宗位于江苏句容的地块，总面积为38731平方米的土地，规划为住宅及商业。
目标公司A为弘阳地产的间接非全资附属公司，弘阳地产间接持股70%。该目标公司持有位于四川省彭州市、总建筑面积21.36万平方米的物业项目，项目规划为住宅和商业。截至2024年底，该项目处于最后销售阶段。
目标公司B为弘阳地产的联营公司，弘阳地产间接持有该联营公司20%的权益。目标公司B持有一个位于江苏宿迁的商住项目，总建筑面积为43.40万平方米，已交付面积为26.77万平方米。
三家公司的股权，交易代价合计为2.58亿元。目标公司A、目标公司B和目标公司C各自的代价分别为1.424亿元、7395万元和4134万元。公告同时表示，交易代价应按等额基准抵销与停车位销售代理服务有关的可退回按金所产生同等金额的应收款项，本集团将不会向卖方集团另行支付现金。
截至去年底，弘阳地产应付给弘阳服务的应付款合计4.59亿元，主要包括三部分：约9000万元用于买方为本公司未售单位提供的交付前管理服务，以及买方为物业销售场所提供的服务；约8300万元用于买方的商业物业管理服务；约2.86亿元，用于买方的停车位销售代理服务相关的可退回按金。
弘阳地产解释，鉴于本集团应付买方各项应付款项的未支付余额，尤其是与停车位销售代理服务有关的可退回按金，大部分账龄至少一年，买方寻求通过签订股权转让协议加快收回上述未支付应付款项。
弘阳地产称，过去数年，受房地产行业下行压力、融资管道阻碍、销售业绩下滑及建筑进度延迟以致逾期交付所导致的收回款项延迟等因素的综合影响，不少房地产企业的业务经营面临挑战。对房地产行业，建筑停工、逾期交付的现象日益普遍。
公告称，这些挑战对本集团的财务表现造成不利影响，并增加了维持物业建设及向供货商付款的难度。为履行本集团按时交付预售物业的责任，经本公司与买方不断协商，鉴于本公司与买方之间合作及互信的长期记录，双方同意签订协议，以抵销部分应付款项并为本公司提供额外现金。
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